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김원석 님 답변
[머니/재테크]
답변일
8/24/2014 11:05:41 PM
플로리다의 부동산은 어떤지 모르기에 상담해 드리기 어렵지만 가장 중요한 것은 콘도를 투자 할경우에는 융자가 없어야 합니다. 그 이유는 일반적으로 콘도는 수익성이 낮기 때문입니다. 수익성이 몰기지 이자율 보다 낮다보니 융자를 사용해서 구매할 경우 손해가 납니다. 남가주 한인 밀집 지역 대부분의 콘도의 수익성은 약 2.5% 정도인데 반해 이자율은 4 % 정도 이니 이해할 수 있을 것입니다.
구매가격은 저렴할 수록 수익성이 좋습니다. 쉽게 예를 들어 백만불짜리 집의 경우 월 렌트는 약 $4500 정도, 오십만불짜리 집의 경우는 약 $2500 정도, 삼십 만불짜리의 경우는 약 $1800, 십만불 짜리의 경우 약 $800 정도 합니다. 구매금액이 낮을 수록 렌트의 수익성은 높아지는 것을 볼수 있습니다.
캐쉬로 콘도를 살 경우에 주의해야 할 점은 HOA의 재정 상태를 잘 알아 보고 구매해야 합니다. 융자를 얻을 경우에는 재정상태를 미리 알아 보고 구매를 하지만 현금으로 구매할 경우에는 이것을 요구하지 않기에 구매후 HOA의 비용이 많이 오른다던지 큰일에 대처할 능력이 없는 단지를 구매할 경우가 생깁니다.
콘도를 렌트하는 것을 권장하지는 않지만 굳이 하신다면 매월 수입이 나중에 집값의 인상으로 얻을 차액보다 중요한 것이란 것을 명심하시고 구매하시길 바라겠습니다. 수년 후에 집값이 올라 현금이 남는 것보다 매월 몇백불이라도 수입이 있는 것이 더 남는 투자이기 문입니다.
구매가격은 저렴할 수록 수익성이 좋습니다. 쉽게 예를 들어 백만불짜리 집의 경우 월 렌트는 약 $4500 정도, 오십만불짜리 집의 경우는 약 $2500 정도, 삼십 만불짜리의 경우는 약 $1800, 십만불 짜리의 경우 약 $800 정도 합니다. 구매금액이 낮을 수록 렌트의 수익성은 높아지는 것을 볼수 있습니다.
캐쉬로 콘도를 살 경우에 주의해야 할 점은 HOA의 재정 상태를 잘 알아 보고 구매해야 합니다. 융자를 얻을 경우에는 재정상태를 미리 알아 보고 구매를 하지만 현금으로 구매할 경우에는 이것을 요구하지 않기에 구매후 HOA의 비용이 많이 오른다던지 큰일에 대처할 능력이 없는 단지를 구매할 경우가 생깁니다.
콘도를 렌트하는 것을 권장하지는 않지만 굳이 하신다면 매월 수입이 나중에 집값의 인상으로 얻을 차액보다 중요한 것이란 것을 명심하시고 구매하시길 바라겠습니다. 수년 후에 집값이 올라 현금이 남는 것보다 매월 몇백불이라도 수입이 있는 것이 더 남는 투자이기 문입니다.
