Title 보험 - ASK미국 - 미주중앙일보

Joseph Kim 님 답변 [주택/부동산] 답변일 8/21/2014 6:24:04 AM

집에대한 소유권자를 법적으로 확인하여주는 것으로 사는 사람은 사려는 집이 어떤문제가 있는지 여부를 확인할 수 있을 수 있고 파는 사람은 파는 가격에 합당한 집임을 확인하여 주는 서류로 대부분 파는 seller 가 그 비용을 담당하는것이 통례입니다. 그러므로 집에 대한 소유권 등기를 title 회사에서 직접service를 하고 있읍니다.

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Grace Kim 님 답변 [주택/부동산] 답변일 8/26/2014 7:18:42 AM

타이틀 보험은 주택을 구입한 바이어가 주택의 소유주로써 법원에 등기 올릴 때 구매하는 보험으로써 그 집을 다시 매매할 때까지 그 효력이 유지됩니다.

타이틀 보험은 융자 한도액까지 카바되며,은행에서 요구하는 강제적 보험조항인Lender's Policy가 있고,주택 시장가격까지 카바되며,바이어가 보험의 유무를 스스로 선택할 수 있는 Owner's Policy가 있습니다.

바이어가 주택을 구입할 때는 타이틀회사에서 타이틀 조사를해서 아무 문제가 없는 타이틀을 바이어에게 넘겨주도록 되어 있습니다. 그러나 이 또한 사람이 하는 일이기에 차후에 발생할 수 있는 서류상의 실수등을 방지하기 위해서 타이틀 보험을 드는 것입니다.

특히 주택을 현찰로 구입하는 바이어들이 타이틀 보험을 들지 않는 것은 참으로 위험합니다. 잘못된 서류로인해 집을 고스란히 잃을 수도 있기 때문입니다. 그런 일이 왜 발생하겠는냐며 타이틀 보험을 들지 않는 것은, 내 집에 왜 불이 나겠느냐며 주택 재해 보험을 들지 않는 것과 똑 같은 이치라 생각하는 것이 좋겠습니다.

실제로 어떤 셀러가 그의 집을 두 바이어와 동시에 계약했을 경우,사실 타이틀 회사에서는 세틀먼트전까지 타이틀에 대한 이상을 찾을 수가 없습니다. 만약에 그 셀러가 같은 날 두 바이어에게 동시에 집을 팔고, 자취를 감취는 일이 발생했다면, 타이틀보험에 가입된 바이어는 어떤 금전적 손실도 보지 않을 것이지 만, 그렇지 않은 바이어는 아무 보상도 받지 못할 것입니다.

이 외에도 갑자기 전 소유주의 상속자가 나타나 소유권을 주장하는 경우, 빌더의 섭 컨트랙터의 린이 발견되는 경우등 집에 걸려있는 저당권이나, 소유권 분쟁도 타이틀 보험으로 피할 수가 있습니다.

그러므로 타이틀 보험은 바이어가 주택을 구입하면서 꼭 들어야 하는 주택 소유주 보장 보험이라 할 수 있겠습니다.

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4**ki**** 님 답변 답변일 8/20/2014 8:16:50 PM

집의 등기상의 문제점이 있을시 보험에서 해결해 주는 것입니다.
즉 집을 샀는데 그집에 이미 저당이 잡혔다든지, 숨겨진 빚이 걸려 있다든지, 법적인 것에 걸렸으면, 그 보험으로 해결합니다. 안들면 이런 위험에 노출되어서 집을 헛사게 될수도 있지요. (한국에서 사기로 집을 사는 경우같은 것을 방지하는 것이죠.)
론을 얻으려면 그래서 은행이 반듯이 이 보험을 사는 것을 요구하는 조건이고요.

4**ki**** 님 답변 답변일 8/21/2014 7:34:10 AM

Joseph 전문가님의 말씀에 title 보험에 관하여, "파는 사람은 파는 가격에 합당한 집임을 확인하여 주는 서류"라고도 하셨으나, 좀 착각하신 듯합니다. 감정사가 건물에 대한 감정을 하는 것이지, title회사는 가격에 대한 견해를 제시할 의무도/능력도 요구되지 않는 것 아닌가요? (그들은 감정가를 참조하면 되니까요.)

1**7**** 님 답변 답변일 8/21/2014 11:02:55 AM

위의 전문가라는 사람은 라이센스를 월마트에서 돈 주고 구입했네요....
공부를 허던가 이직을 고려 허던가...
울 동네 에젼이 아닌것을 하늘에 감사함다.

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