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김원석 님 답변
[머니/재테크]
답변일
9/15/2011 9:15:15 PM
개인사업을 하신다면 세금보고는 거의 하지 않으시던지 보고를 하셔도 익스펜스로 디덕션을 많이 잡아 인컴의 없던지 마이너스로 보고하실것 같습니다. 이럴경우 융자조정은 가능하지 않습니다.
520000불을 융자 조정을 30년에 5년고정 2%로 바꾼다 하여도 한달 이자와 원금만 $1900 정도를 내게됩니다. 융자조정후에는 세금과 보험을 매달 내게되므로 한달세금 500불 정도에 보험 100불을 합치면 한달 페이먼트는 $2500이 됩니다. 결과적으로 융자조정 이후에도 페이먼트는 줄지 않습니다. 물론 이것은 처음 오년간 유지되나 육년째부터는 매년 1%씩 오르게 됩니다. 그러면 한달 페이먼트는 월 $300 씩 오르게 됩니다. 새 페이먼트에 약 세배가 되는 수입이 있으셔야 융자 조정이 가능합니다. 그러므로 한달에 그로스 인컴이 약 $7500 정도가 있어야 융자조정이 가능합니다.
융자조정 이후에도 약 20% 이상의 에퀴티가 있어야 재 융자가 가능하므로 집시가는 $600000 이상이 되어야 가능합니다. 몇년이 있어야 이정도 에퀴티가 쌓일지는 아무도 모르는 것입니다. 그러면 매년 300불씩 오르는 페이먼트에 신경을 쓰셔야 합니다.
렌트에 사는 것보다 페이먼트는 싼가도 생각을 해보셔야 합니다. 시가가 45만에 렌트는 약 $2400 정도 받을 수 있으리라 생각 됩니다. 그러면 현재로서는 렌트보다 비싸므로 집을 지킬 이유는 없으나 융자조정 이후에는 괜찮은 페이먼트가 될것입니다. 여러 옵션이 가능 하니 융자 조정만 생각 하지 마시고 변호사, 부동산 중개인, cpa등 여러 전문가와 상담 하시길 바랍니다.
만약 페이먼트가 늦지 않으신경우 숏세일 후 새로운 집을 바로 구매 할 수도 있습니다.
융자조정을 하시더라도 선불을 지불하라는 사람은 조심 하시길 바라겠습니다. 켈리포니아에서는 융자조정을 해준다고 선불을 받는 것은 불법입니다. 변호사는 상담비라고 하며 피할 수는 있으나 본인이 은행과 직접하는것과 결과는 다를바가 없습니다.
더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다. 좋은 결과 있으시길 바랍니다.
520000불을 융자 조정을 30년에 5년고정 2%로 바꾼다 하여도 한달 이자와 원금만 $1900 정도를 내게됩니다. 융자조정후에는 세금과 보험을 매달 내게되므로 한달세금 500불 정도에 보험 100불을 합치면 한달 페이먼트는 $2500이 됩니다. 결과적으로 융자조정 이후에도 페이먼트는 줄지 않습니다. 물론 이것은 처음 오년간 유지되나 육년째부터는 매년 1%씩 오르게 됩니다. 그러면 한달 페이먼트는 월 $300 씩 오르게 됩니다. 새 페이먼트에 약 세배가 되는 수입이 있으셔야 융자 조정이 가능합니다. 그러므로 한달에 그로스 인컴이 약 $7500 정도가 있어야 융자조정이 가능합니다.
융자조정 이후에도 약 20% 이상의 에퀴티가 있어야 재 융자가 가능하므로 집시가는 $600000 이상이 되어야 가능합니다. 몇년이 있어야 이정도 에퀴티가 쌓일지는 아무도 모르는 것입니다. 그러면 매년 300불씩 오르는 페이먼트에 신경을 쓰셔야 합니다.
렌트에 사는 것보다 페이먼트는 싼가도 생각을 해보셔야 합니다. 시가가 45만에 렌트는 약 $2400 정도 받을 수 있으리라 생각 됩니다. 그러면 현재로서는 렌트보다 비싸므로 집을 지킬 이유는 없으나 융자조정 이후에는 괜찮은 페이먼트가 될것입니다. 여러 옵션이 가능 하니 융자 조정만 생각 하지 마시고 변호사, 부동산 중개인, cpa등 여러 전문가와 상담 하시길 바랍니다.
만약 페이먼트가 늦지 않으신경우 숏세일 후 새로운 집을 바로 구매 할 수도 있습니다.
융자조정을 하시더라도 선불을 지불하라는 사람은 조심 하시길 바라겠습니다. 켈리포니아에서는 융자조정을 해준다고 선불을 받는 것은 불법입니다. 변호사는 상담비라고 하며 피할 수는 있으나 본인이 은행과 직접하는것과 결과는 다를바가 없습니다.
더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다. 좋은 결과 있으시길 바랍니다.
