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Q.집 구매 시기

지역California 아이디y**r****
조회7,581 공감0 작성일12/27/2014 4:42:48 PM
처음으로 집을 마련하려고 합니다..
렌트비로 2100불정도 내고 있기때문에 차라리 집을 구매하는게 낫지 않을까 생각하는데 요즘 다시 많이 오른거 같아서 집을 구입하는 시기 가 맞나싶습니다.. la 다운타운이나 한인타운 쪽에 6~70 만불 정도 하는 곳을 알아보고 다운페이는 25만불 정도 할까하는데 어떻게 하는게 제일 현명한 방법인가 싶어서요...

그냥 렌트로 더 지내면서 지켜봐야하나요? 집을 구매하는게 더 나을까요?? 구매한다면 어떤 방법이 제일 합리적인 방법인가요?? 은행 금리와 다 감안해서 조언 부탁드립니다~
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* 등록된 총 답변수 2개입니다.

Young Cho, 조영택 님 답변 [주택/부동산] 답변일 12/29/2014 7:47:11 AM
언제 내가 집을 사야하는지는 본인의 필요에 의해 결정되어야하며 주위에 잘아시는 부동산에이전트나 론메이전트한분을 수소문해서 그분에게 사는것과 렌트로 사는것과의 경제적인 차이가 무엇인지를 알려달라고하면 금전적인 계산으로도 차이를 보실수있으니 그리하시면 좋겠습니다.

그리고 부부의 직장, 아동의 학교문제 등등의 자신만이 결정할수있는 조건도 생각하시어 동네와 집가격을 대충 정하시고 동네를 찾아보시면 되겠습니다. 결코 서두르지 않아야 후회하지 않는 대결정을 무난히 하실수있게 됩니다.

좋아하시는 동네가 있다면 그곳에 가셔서 스마트폰에서 현재 시장에 나와있는 집들의 자세한 내용을 보실수있는 앱을 이용하시면 많은 시간과 에너지가 절약되며 스트레스에서 조금이나마 자유로워 진다고하면 어떨까합니다.

스마트폰에서 google play or app store 에서 Zillow 를 쳐 보시면 앱이 뜨니 이 앱을 다운받아 설치하기고 이용하시면 참 편해집니다.
컴에서는 www.zillow.com 에 들어가셔도 집에서 같은 내용의 정보를 얻으실수있습니다.

참고하시고 도움이 되셨으면 합니다.

Young Cho, 조영택 [주택/부동산>구매/판매 ]

직업 코아컨설팅/코아부동산센터대표

이메일 youngtcho@gmail.com

전화 82-10-8726-8949

Young Cho, 조영택
곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 12/29/2014 1:46:11 PM
일단은 주택 구입을 고려 하실때 말씀 하신대로 렌트비를 내는니 차라리 구입이 나을것 같다는 생각은 틀리지는 않다고 개인적으로 생각 해봅니다. 다만 몇가지 드리고 싶은 말씀은, 첫째로, 주택을 일단 구입 하시고 보유 하시게 되면 모기지 페이먼트만 내는게 아니라는 점입니다. 이점을 적지않은 분들이 간과를 하고 계십니다. 주택을 보유 하시게 되면 일단 모기지 페이외에도 각종 보험과 함께 관리비가 있다면 한달마다 부담을 하시게 되며 캘리포니아의 경우 1년에 두번씩 재산세도 납부를 하셔야만 합니다. 물론 유틸리티의 부담도 감수를 하셔야만 합니다. 여러가지 세제상의 혜택도 있지만 최소 모기지 페이먼트의 1.5배 정도는 여유돈이 있으시거나 또한 수입의 1/3정도 만 주택의 유지에 투입을 하셔야만 안정적으로 주택을 구입 하시는 길이 될것으로 보입니다.
두번째는, 현재 주택을 구입 하신다면 최소 10년정도는 보유를 고려 하셔야만 한다고 생각이 듭니다. 그럴경우 예를 들어서 취학년령의 자녀가 있으시다면 개인 적으로는 학교를 생각 하셔야만 하고 이럴경우 LA 다운타운의 경우 조건에 맞는 주택의 선택이 힘들수 있습니다. 그리고 대부분의 현재의 상황들이 거품을 형성한 곳들이 있기 때문에 차라리 장기간 보유를 계획 하신다면 지역 서치를 일단은 조금더 넓게 해보시기를 권해 드립니다.
세번째, 구입의 최선의 시기는 일단은 본인의 재정적인 상황과 필요도에 충족이 되는가가 우선 고려 대상이라고 생각이 됩니다. "제일 쌀때 사서 가장 비싸게 파는 경우"는 현실적으로는 불가능 하다고 생각이 됩니다. 다만 겨울철의 경우 신규 리스팅이 상대적으로 적을수 있고 기존의 매물중 꼭 팔아야 하는 셀러가 있다면 좋은 조건의 구입이 가능한 경우도 없지 않습니다. 매물이 조금더 나올수 있는 봄까지 기다리시던지 아니면 꼭 주택 구입을 하실 계획 이시라면 지금부터라도 샤핑 이라도 해보시고 관련 준비를 철저히 하시기를 권해 드립니다. 참고 하시기 바랍니다.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

곽재혁

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