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Q.재테크로 집을 구매 하려 합니다.

지역Texas 아이디t**asjkim789****
조회4,234 공감0 작성일1/27/2015 9:45:19 AM
현재 어스틴에서 거주 중입니다. 아무리 생각해도 결론이 나지 않아 고수님들의 생각을 들어려 합니다.

현재 현 인터넷에 나온 시세로 약 $203,000(모기지는 없습니다) 집을 소유 하고 있습니다만.
재테크(?) 용으로 집을 하나 더 구매 하려고 합니다. 사실 현재 집이 작어 1665sq 보다 더 큰 곳으로 이사를 하려 고 합니다. 약 $250,000 value
현재 생각 중인 건 하나 더 구매 후 현재 살고 있는 집을 리스로 하던지 아니면 다른 집을 구매 후 현재 집을 매매를하던지 생각 중에 있습니다.

현재 살고 있는 곳 페이먼트를 마무리 해서 사실 새집 모기지론을 받을 시 따로 다운 페이를 할 수 없습니다.

크레딧은 최소 720은 되고 직장은 아주 풍족 하지는 안지만 그럭저럭 먹소 살 정도는 될 것 같습니다.
하지만 새집을 살 시 지금 거주 하고 있는 집을 리스를 주지 않을 경우 모기지 페이가 조금많이 힘들 것 같기는 합니다.

제 질문은
1. 새집을 사고 현재 거주 하고 있는 집을 리스로 주어야 할지 아니면 새집을 주고 거주하는 집을 팔아 모기지론을 내야 할지요?

2. 모기지 론이 몇가지 다른 종류가 있는 걸로 봤습니다. 이자률, 최소 다운 금액 등등우선 다운페이는 에쿼리 론을 받으려고 합니다 그런데 최소 다운 금액을 받아 진행을 해 모기지인슈런스를 내야할지 아니면 새 주택의 30% 이상 에쿼리론을 받아 다운페일하고 모기지 인슈런스 비용을 세이브 해야 할지 결정하기가 힘듭니다.

제가 충분히 글로는 충분히 설명하기 힘들고 완전히 이해 하짐 못 하실 수도 있으시겠지만 상기 2 문의사항에 답글 주시면 결정하는데 많은 도움이 될 것 같습니다.

정말 감사 합니다.




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* 등록된 총 답변수 1개입니다.

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 1/27/2015 12:10:07 PM
캘리포니아와 여러가지 경우가 다를수 있지만 일단은 결론적으로 제 개인적인 사견임을 전제로 말씀을 드리겠습니다. 간단하게 현재 보유 하시고 계시는 주택에 대해서 인근의 부동산 에이전트를 통해서 알아 보시기 바랍니다. 가능한 리스 가격과 얼마만에 테넌트를 구하실수 있는지 그리고 만일 매매를 하신다면 시간이 얼마나 걸릴지 등등을 알아 보시고 난후 현재 가능한 두가지 옵션에 대한 모기지에 선생님의 경우 융자 승인이 얼마나 나는지 그리고 부담 하셔야할 비용이 얼마인지를 따져 보시기 바랍니다. 가장 중요한 것은 임대도 잘나가고 상대적으로 매매가 쉬운 지역 이라면 equity loan으로 부담 하시는 비용과 재산세등을 포함한 금액이 리스 비용보다 상대적으로 많고 30% 정도를 론으로 뽑으시고 다음 집을 구입 하신후 아무런 문제없이 페이가 가능 하시다면 보유를 두채 하시는것도 좋을것 입니다. 다만 가장 중요한 한가지는 융자를 EQUITY LOAN과 주택 구입론을 동시에 하실경우 융자의 승인이 나는지를 알아 보시고 모기지를 제외한 재산세등의 총지출과 세금 보고시 렌트 수익에 따르는 세금이 연방정부와 주정부의 룰에 따라서 얼마나 부담 하는지를 다 계산해 보시고 결정을 하시는게 좋을것 같습니다. 참고 하시기 바랍니다.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

곽재혁

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