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김원석 님 답변
[머니/재테크]
답변일
3/7/2012 9:34:31 PM
20% 정도의 다운이 있으실 경우 두가지 방법이 있습니다. VOE와 Low Income Conventional Loan중 한가지가 가능합니다. VOE는 인컴에 관계없이 25%에서 30% 다운을 하면 융자가 가능하며 30년 고정 4%에서 5%의 이자율에 크레딧은 680점 이상을 요구합니다.
Low Income Conventional Loan 은 인컴 보고는 하나 많지 않은 경우에 사용하는 프로그램이로서 20% 다운을 요구하고 30년 고정 4.75% 에서 5.25% 정도에 이자율과 620점 이상의 크레딧을 요구합니다.
인컴이 $2000일 경우 빚이 없으면 융자가 가능한 금액은 약 $150,000 정도 입니다. 이경우에는 원하시는 집을 구매하시기에는 약간 모자라시기에 정부 혜택을 받고 구입을 하시기는 어렵습니다. 도시마다 구매를 도와 주는 프로그램이 있으나 인컴이 충분하지 않으신 분을 사용할 수 없으며 인컴이 많으신 분도 사용하기가 어렵습니다. 그 이유는 에스크로기간이 길어 셀러가 좋아 하지 않기 때문에 오퍼를 받아주는 경우가 드물며 한편으로는 바이어가 돈이 없다는 표현이기 때문입니다. 일반적으로 에스크로의 기간이 90일 이상이 소요되며 일년에 혜택받을 수 있는 바이어의 숫자가 정해져 있고 선착순이기에 다운페이를 도와 주는 프로그램을 믿고 에스크로에 들어갔다가 낭패를 본적이 있기에 말씀 드립니다.
인컴이 넉넉 하신 분은 가주에서 새로 나온 FHA융자인 CHDAP를 사용하시면 0.5% 다운 30년 고정 3.75%이자율을 받을 수 있습니다.
인컴이 모자라신 분은 20% 에서 30% 다운으로 VOE 내지는 Low Income Conventional Loan을 사용하시는 것을 권해드립니다.
연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.
Low Income Conventional Loan 은 인컴 보고는 하나 많지 않은 경우에 사용하는 프로그램이로서 20% 다운을 요구하고 30년 고정 4.75% 에서 5.25% 정도에 이자율과 620점 이상의 크레딧을 요구합니다.
인컴이 $2000일 경우 빚이 없으면 융자가 가능한 금액은 약 $150,000 정도 입니다. 이경우에는 원하시는 집을 구매하시기에는 약간 모자라시기에 정부 혜택을 받고 구입을 하시기는 어렵습니다. 도시마다 구매를 도와 주는 프로그램이 있으나 인컴이 충분하지 않으신 분을 사용할 수 없으며 인컴이 많으신 분도 사용하기가 어렵습니다. 그 이유는 에스크로기간이 길어 셀러가 좋아 하지 않기 때문에 오퍼를 받아주는 경우가 드물며 한편으로는 바이어가 돈이 없다는 표현이기 때문입니다. 일반적으로 에스크로의 기간이 90일 이상이 소요되며 일년에 혜택받을 수 있는 바이어의 숫자가 정해져 있고 선착순이기에 다운페이를 도와 주는 프로그램을 믿고 에스크로에 들어갔다가 낭패를 본적이 있기에 말씀 드립니다.
인컴이 넉넉 하신 분은 가주에서 새로 나온 FHA융자인 CHDAP를 사용하시면 0.5% 다운 30년 고정 3.75%이자율을 받을 수 있습니다.
인컴이 모자라신 분은 20% 에서 30% 다운으로 VOE 내지는 Low Income Conventional Loan을 사용하시는 것을 권해드립니다.
연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.
