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Q.주택구입 - HOA애서 OWNERSHIP TRANSFER를 안해주고 있다네요.

지역California 아이디l**ws7****
조회3,765 공감0 작성일12/11/2015 10:28:04 PM
안녕하세요.

이번에 콘도를 구입하게 되어 모든 절차들이 잘 진행이 되어, 론닥까지 사인을 다 했구요.
은행 쪽에서는 FUNDING할 준비도 다 되어있는데,
HOA 에서 OWNERSHIP TRANSFER를 해주지 않아 일주일째 그냥 시간을 보내도 있습니다.
이 부분 때문에 제쪽 에이전트도 푸쉬해보고 론 브로커를 푸쉬해봐도,
상대방 리스팅 에이전트나 에스크로 컴퍼니에서 공통적으로 하는 말이
무조건 기다려야 한다고 하네요.
그리고 HOA 에서 게을러 일을 빨리 진행을 하고 있지 않는 거라고 하네요. 뭐 특별한 이유가 없다고 하네요.
이런 일이 가능한지 솔직히 이해가 안되구요.

제 입장에서는 론 이자율 락한것도 만기가 되어 하루 이틀이 지나면 익스파이어가 되어 페널티를 내야 하는 상황인데, HOA가 하는 일이 그러니 계속 무조건 기다려야 한다고 하네요...

이것이 진짜 가능한 일인가요?
오퍼부터 론 승인까지 아무 문제 없이 스무스하게 왔는데, HOA의 OWNERSHIP TRANSFER 지연으로 클로징 데이트가 지나 일주일 째 아무 것도 못하고 있고, 이로 인해 연말의 여러가지 계획에 차질이 생기고 있네요.

이러한 경우 어떻게 대처를 해야 하는지 알려 주세요. 감사합니다.
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* 등록된 총 답변수 3개입니다.

사무엘 이 님 답변 [머니/재테크] 답변일 12/15/2015 5:41:16 PM
Buyer's agent가 조금 무성의 한것 같군요. 다른 이유가 있을것 같습니다. 왜 해당 HOA에 직접 확인을 안하고 있는지 의문이 갑니다. 직접 확인하시기 바랍니다.
곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 12/23/2015 1:10:45 PM
가능한 경우는 셀러가 HOA 에 밀린 채무가 있는것 같습니다. 그렇지 않다면 clear가 되지 않는것이 이해가 되지는 않습니다. 만일 HOA에서 계속 시간을 끌고 정확한 설명을 해주지 않아서 발생하는 피해에 관해서는 어떤 배상등이 가능 한지는 변호사와 상담을 해보시기 바랍니다. HOA와 에스크로나 렌더가 커뮤니케이션한 이메일등이 있는지도 중요할수 있지만 개인적인 생각 으로는 직접 HOA에 전화로 확인을 해보시기를 권해 드립니다. 참고 하시기 바랍니다.
전문가사진

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

곽재혁
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Young Cho, 조영택 님 답변 [주택/부동산] 답변일 1/18/2016 7:26:04 PM
쎌러가 HOA와 법적인 소송에 있던지 채무가 있던지 등의 이유가 아니라면 댜행이겠지요. 허나 아무것도 못하고 있으면서 바이어가 마냥 손해를 보고있을수는 없는문제이니 HOA에 직접 전화를 하시든지 방문하여 무엇이 문제인지를 본인이 직접확인하시고 필요한 조치와 결정을 하셔야 할듯합니다.
참고하십시요.
전문가사진

Young Cho, 조영택 [주택/부동산>구매/판매 ]

직업 코아컨설팅/코아부동산센터대표

이메일 youngtcho@gmail.com

전화 82-10-8726-8949

Young Cho, 조영택
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