재계약을 미루는경우는 - ASK미국

사무엘 이 님 답변 [머니/재테크] 답변일 1/8/2016 9:14:53 AM

사업체 매매에서 가장 잘못이 많이 방생하는것중의 하나가 Original Lease Contract를 면밀히 검터하지 않고 사업체 계액을 하는 것입니다. Lease Contract를 보지 않고는 어떤 답변도 드릴수 없습니다. Lease Contract가 가장 중요한 서류 입니다.

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 1/11/2016 11:53:44 AM

사견임을 전제로 말씀 드립니다. 일단은 리스 계약서를 살펴 보시고 재계약 관계 옵션을 포함한 사항을 살펴 보셔야만 합니다. 옵션의 행사권이 보통은 테넌트에게 있지만 선생님의 경우는 어떤지도 알아 보시기 바랍니다. 옵션이 종료된 사항인지 아닌지도 알아 보시기 바랍니다. 그리고 가계 앞에 공사를 하는게 정확히 어떤 사항인지 모르겠지만 일단 재건축을 포함한 건물 철거등의 여러가지 문제는 해당 시청에 가셔서 building department나 캘리포니아 에서는 community development 부서에 알아 보셔야 합니다. 캘리포니아의 경우 세탁소등의 재계약을 연장 안해주는 경우도 적지않습니다. 일단은 알아 보시고 대책을 마련 하시기 바랍니다. 건물을 관리해 주는 관리회사와 면담을 하시기전에 먼저 리스 계약서를 살펴 보시고 시청에도 알아 보시기 바랍니다. 조지아주의 부동산 변호사와 상담을 해보시는것도 좋을것 같습니다. 참고 하시기 바랍니다.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

전문가 프로필 보기

Young Cho, 조영택 님 답변 [주택/부동산] 답변일 1/24/2016 12:17:00 AM

연말에 리스계약이 끝났다고 하시는 경우 그 계약서에 보시면 옵션행사할수있는 시간이 정해져있습니다. 옵션이 없다고 했다는것은 이 기간을 지나쳐서 그런것인지 아니면 처음부터 옵션이 없었는지를 생각하셔야 하겠습니다만 대부분의 리스에는 만료되기 6개뤌전부터 옵션을 행사할수있는 기간에 서면으로 행사할 의사를 밝히지 않는 경우엔 옵션이 없어집니다.

아마도 메니저라 하심은 주인의 관리회사직원을 칭하시는것같은데 그분의 말대로 무작정 기다리지 마시고 옵션행사기간을 지키셨다면 확실한 건물주의 의사을 서면으로 요청하시고 답을 기다리시면 합니다.

Young Cho, 조영택 [주택/부동산>구매/판매 ]

직업 코아컨설팅/코아부동산센터대표

이메일 youngtcho@gmail.com

전화 82-10-8726-8949

전문가 프로필 보기

회원 답변글

G**eral**** 님 답변 답변일 1/11/2016 9:44:09 AM

일단, 뭔가 의심스럽네요. 테넌트에게 불리한 일이 발생할 가능성 농후하네요.
주변에 잘 알아보시구요. 예를들어 얼마전에 문을 닫은 하이트광장도 비슷하지는 않지만, 그래서 문을 닫은걸로 주변에서 얘기를 들엇읍니다. 어쨋드 기존에 쭉 하는식이 아닌 방법으로 랜로드의 태도가 보이면, 거의 다 태넌트의 손해로 이어지니깐요,. 돈없이 세들어 사는 죄겟지요. 주인하는 대로 개끌리듯 따라가야 하니, 참으로 미국서 비즈니스 하기는 녹녹치가 않아요..........

[주택/부동산] 상담 글 질문에 공감하시면 '나도 궁금해요'버튼을 눌러주세요.

Q.재계약을 미루는경우는

회원 답변글

주택/부동산 분야 질문 더보기 +

추천전문가 전문가 리스트+

인기 상담글

ASK미국 공지 더보기 +

미국생활 TIP 더보기 +