FHA 진행중에 좀 문제가 생겼네요... - ASK미국

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Q.FHA 진행중에 좀 문제가 생겼네요...

지역Maryland 아이디p**loh070****

조회2,519 공감0 작성일4/18/2012 3:25:42 PM

안녕하세요...
저는 현재 FHA 론을 진행중에 있습니다...
자동차론등 융자건은 모두 페이오프했고요...
지난 2년간의 세금보고는 5만 5천불이었고요... 그래서 Max. 250,000까지 가능하다고 프리어프로벌을 받은 상태에서 시간이 지연고... 계약서를 제출하면서 최종 승인을 기다리고 있는 중에 제게 문제가 생겼는 데... 회사의 사정으로 급여가 20%이상 다운된것입니다...
최종적으로 최근 30일분의 급여명세표를 제출하라는 데... 4만5천불로 줄었는 데...
이 급여로 23만불 론이 가능할까요? 아니면 이 급여로 가능한 선은 얼마까지 일까요?

(전에 읽었던 상담글에서 '전년도보다 수입이 늘면 100%적용가능하고... 줄었다면 작년과 올해분의 에버리지를 적용'한다던가 한 구절이 있었는 데... 이것은 자영업자의 경우에만 적용하는 건가요? 암튼간에 약 한달간의 차이로 계약이 날아가게 생겼네요...)

* 등록된 총 답변수 2개입니다.

박정수 Richard Park 님 답변 [머니/재테크] 답변일 4/18/2012 6:19:46 PM

선생님 사시려는 집의 가격과 론의 조건을 알아야 정확히 알수 있지만
240,000불 까지는 가능하시리라 보여집니다
기타 비융은 없으시고 3.5%다운 ,이자율 3.875%를 기준 하실 경우입니다
인컴 수입 금액은 가장 최근의 수입이 우선 적용됩니다

감사합니다
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곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 4/19/2012 3:53:06 PM

일단은 가능 할것으로는 보여 집니다. 렌더에 따라서 다르지만 2년간의 택스보고상 인컴의 차이가 날경우 보통 평균을 내거나 더 작은 인컴을 적용하거나 아니면 늘었을경우 지난해 대비 15% 정도만 인정을 받는 경우가 있습니다. 선생님의 경우는 일단 진행 하시고 계시는 융자 에이전트를 통해서 가능한 해결 방안을 찾아 보시고 에스크로 중이시라면 적절하게 융자에 관한 contingency removal하시는 시기를 늦추시는 등의 대책을 에이전트와 상의를 하시기 바랍니다. 참고 하십시요