서브테넌트가 렌트를 내지 않을 때.. - ASK미국

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Q.서브테넌트가 렌트를 내지 않을 때..

지역California 아이디s**ho199****

조회2,203 공감0 작성일5/19/2016 12:08:13 AM

안녕하세요. 캘리포니아에 1년간 유학 온 학생입니다. 일단 제 상황을 설명하자면 1년간 아파트를 lease했고, 6개월 거주 후 다른 tenant를 구해 계약을 넘기려 했으나 새로운 tenant를 구하지 못해 계약을 파기하지 못했습니다. 대신 미국인 할아버지를 subtenant로 들였고, 그 분이 그 아파트에 4개월 가량 혼자 살며 전 rent를 저에게 내고 있습니다. 그런데 문제는 그 미국인 subtenant가 2달째 rent를 내지 않고 있습니다.
직장, 미팅, 병원 핑계를 대며 도망다니거나, 약속을 잡고 몇시간 전 파기한 후 연락을 두절하는 일이 2달째 이어지고 있습니다. 집에 가서 확인해보니 전기도 끊겨 있고 전기가 들어오지 않아 냉장고에서는 곰팡이가 피어 있습니다.
곧 31일이면 한국으로 돌아가야 하는데.. 어떻게 해야할지 모르겠습니다. rent를 전부 받는 것은 이미 포기했으나 일부분이라도 받고 싶습니다. 어떻게 해결을 시작해야할지 막막하여 글을 씁니다. 조언 부탁드립니다.

* 등록된 총 답변수 1개입니다.

케빈 장 님 답변 [법률상담] 답변일 5/19/2016 12:12:05 AM

안녕하세요

Subtenant 를 받으셨다면, 해당 세입자와 별도의 계약서를 작성하셨는지요? 해당 세입자가 렌트비를 지급하지 않거나 다른 문제를 일으킨다면, 관련된 건물주의 피해에 대해서는 본인께서 책임지셔야 하실수 있습니다.

해당 세입자와 계약을 맺었고, 렌트비 미지급등 계약을 지키지 않았다면, 해당 세입자를 상대로 스몰 클레임등으로 고소가 가능하시니 참고하시기 바라겠습니다.

감사합니다.