6, 7월 남가주 주택시장 동향

▶문= 6, 7월 남가주 주택시장 동향이 궁금합니다. ▶답= 전통적으로 부동산 시장의 매매가 활발한 여름이 되었지만, 시장의 기대와는 달리 현재 마켓은 일종의 긴장 상태에 있습니다. 매매를 촉진하기 위해 대통령이 연준에 금리 인하를 독촉하면서 모기지 이자가 더 빨리 하락할 것으로 전망이 수정되고 있지만, 모기지가 예상보다 더 빨리 하락하더라도 매매에 미치는 영향은 제한적일 수 있기 때문입니다. 최근 몇 개월간 시장에

5, 6월 남가주 주택시장의 주목할만한 상황

▶문= 5,6월 남가주 주택시장의 주목할만한 상황을 알고싶습니다. ▶답= 최근 부동산 거래에서 주목할 만한 특징은 에스크로의 기간이 늘어나는 경우들이 증가하고 있고, 1031 exchange가 캘리포니아 내에서 활발하게 진행되고 있다는 것과, 부동산 소유주가 타주나 해외에 있는 경우 셀러 몰래 부동산 매매를 시도하는 사례들이 증가하고 있다는 점입니다. 이러한 현상을 방지하기 위해서는 에스크로 오픈 후 Statemen

4, 5월 남가주 주택 시장 상황

▶문= 4, 5월 남가주 주택 시장 상황이 궁금합니다. ▶답= 3월의 거래량이 2009년 이후 최대치로 급감했다고 전국부동산협회(이하 NAR)의 조사 발표가 있었고, 가격의 인하가 있었지만 모든 지역에 공통 사항은 아닙니다. LA FIRE가 발생했던 지역의 인근 지역들의 경우 실거주 목적의 콘도를 중심으로 매매가 이루어지고, 가격의 인상도 나타나고 있습니다. 이외에 가격이 고가 지역인 경우는 여전히 이자율과 경기에

바이어스 마켓으로 옮겨가는 주택시장

▶문= 3, 4월 남가주 주택 시장 상황이 궁금합니다. ▶답= 최근 들어 가장 중요한 남가주 주택시장의 이슈는 대부분의 주택시장이 “바이어 마켓”으로 접어들었고 이자율의 변동성이 커지면서 4월 10일 정도를 기준으로 이자율이 다시금 7%대로 진입하고 있다는 것입니다. 2월 중순에서 3월 초까지만 하더라도 이자율이 실수요자 중심으로 6%대에서도 선호지역의 경우 주택 거래가 이루어졌고, 대략의 전체 남가주 마켓을 보았을

2, 3월 남가주 주택 시장 동향

▶문= 2, 3월 남가주 주택 시장 상황이 궁금합니다. ▶답= 2월 둘째 주부터 남가주 주택시장의 거래량이 증가하는 지역이 늘어나고 있습니다. 30~90일 이상 리스팅되었던 오래된 매물들은 가격 하락 후 에스크로가 마무리되는 경우들이 있고 새로 리스팅되는 주택들은 이전보다 10% 이상 상승한 가격으로 시장에 나오고 있습니다. 최근 거래된 주택들은 주로 업그레이드된 상태이며, 부엌과 화장실, 마루, 페인트, 천장 조명

1, 2월 남가주 주택 시장 동향

▶문= 1, 2월 남가주 주택 시장 상황이 궁금합니다. ▶답= 금년도 1월 중순경부터 거래가 급감하고 있습니다. 매물은 작년 11월 이후에 증가 추세를 보이다가 최근 하락세를 보이고 있고 모기지는 상승과 하락을 반복하고 이자율의 심리적인 안정선인 5% 대가 되려면 생각보다 최소 1년 이상의 시간이 걸릴 것이 확실시됩니다. 1월 중순부터는 질로나 레드 핀들의 매물 클릭수가 급격히 줄어들고 있고 기업들의 해고가 본격화되

12, 1월 남가주 주택 시장 동향

▶문= 12, 1월 남가주 주택 시장 상황이 궁금합니다. ▶답= 11월 중순 전후로 모기지 이자율이 하락하면서 주택시장의 거래량이 반짝 증가하고 가격 또한 증가세를 보였지만 12월부터 다시금 이자율이 상승하면서도 주택 가격이 리스팅 가격을 유지하는 기현상이 나타났습니다. 2024년 4분기에는 오렌지 카운티 북부지역의 경우 중간가격대 이하에서 방 두 개에 대략 $5십만 불 중반에서 6십만 대까지 콘도를 중심으로 매

11, 12월 남가주 주택 시장 상황

▶문= 11, 12월 남가주 주택 시장 상황이 궁금합니다. ▶답= 11월에도 모기지 이자율이 7%대를 유지하면서 주택 구매자들의 부담이 계속되고 있습니다. 가격은 유지되지만 거래량은 줄고 있고 땡스기빙과 크리스마스로 이어지는 연말의 부동산 거래패턴의 전형을 보이고 있습니다. 특이한 사실은 오렌지카운티를 포함한 수요가 높은 지역의 경우 중간가격 이하의 매물들의 거래는 꾸준히 지속되고 있고 질로나 레드핀의 밸류보다 약간