[주택/부동산] 상담 글 질문에 공감하시면 '나도 궁금해요'버튼을 눌러주세요.

  • 글꼴 확대하기
  • 글꼴 축소하기

Q.모기지 Rate Lock 관련

지역New Jersey 아이디s**ya8****
조회1,053 공감0 작성일2019-07-11 오후 1:39:28
안녕하세요,

현재 주택 구매를 위해 모기지를 준비중에 있습니다.

지난 6/24 에 4.125% 로 rate lock 을 전화로 요청했었고,

모기지 회사측에서 locked 되었다는 이메일과 함께 agreement 에 서명을
이메일로 요청했었습니다.

하지만 그 당시에 주택구매에 문제가 생겨서 agreement 에 서명을하지 않았었습니다.

주택구매를 다시 진행하게 되어 loan officer 에게 진행을 문의하고,
그사이 rate 가 좀 떨어져서 rate lock agreement 에 서명을 하지 않았으니
다시 rate을 받을 수 있는지 문의했더니,
이미 lock 이 되어서 rate을 다시 받는건 할 수 없다고 했습니다.

위 상황과 관련하여 loan officer 의 말 처럼,
rate lock agreement 를 서명하지 않았더라도 모기지회사가 lock을 했으면
lock이 성립되어 다시 rate를 받지 못하는게 맞는 것인지
조언을 부탁드립니다.

감사합니다.
0/1000

* 등록된 총 답변수 3개입니다.

Joseph Kim 님 답변 [주택/부동산] 답변일 2019-07-11 오후 1:50:06
더 좋은 조건으로 loan을 얻을수 있는 회사를 선택하시면 되지 않을 가요?
수많은 mortgage lender가 있으니까요.

Joseph Kim [주택/부동산]

직업 New Star Realty

이메일 joseph@newstarrealty.com

전화 213-272-6726

회원 답변글
s**ya8**** 님 답변 답변일 2019-07-11 오후 2:13:13
Closing Date 가 7/24 이다 보니 다른 lender 를 통해 더 좋은 rate 을 받는게 어려울것 같습니다ㅠ
s**rnof**** 님 답변 답변일 2019-07-12 오후 12:28:30
A WRITTEN “rate lock” agreement is not required in (by) Truth In Lending Act and Regulation Z.

대출 금리 법 (Truth In Lending Act) 및 규정 Z 에는 서면으로 된 "rate lock"계약서를 요구하지 않습니다.

Regulation Z
§ 1026.37(a)(13)
(13) Rate lock.
TILA-RESPA Integrated Disclosure (TRID) Rule in October 2015, with the NEW DISCLOSURES.

The Preamble refers to the “rate lock” agreement between the lender (the creditor) and the consumer (the borrower) is as an "executed" agreement.
Generally speaking a document such as a contract should be in writing to be executed or enforceable. You may certainly choose to honor a verbal agreement even though it is not in writing.

Not all mortgage lenders require rate lock agreements to be in writing with signatures.
Some lenders take rate locks by phone and either mail or electronically deliver the rate lock agreement to the borrower.

일부 대출 기관은 rate lock 을 전화로 요청을 허용하고 차용자에게 그계약(the rate lock agreement)을 우편으로 보내거나 이메일 으로 제공합니다.
Some lenders have preprinted forms that set out the exact terms of the lock-in agreement. Others may only make an oral lock-in promise on the telephone or at the time of application.

일반적으로 계약과 같은 문서는 실행 또는 집행을 위해 서면으로 작성되어야합니다. 그리고 서면이 아니더라도 구두 계약을 존중할 수 있습니다.

‘ rate lock agreement 를 서명하지 않았더라도 모기지회사가 lock을 했으면 (with "rate lock" 을 전화로 요청을 허용함으로써)
lock이 성립되어 다시 rate를 받지 못하는게 맞는 것인지’ ---> 맞읍니다.

Your lender may be willing to split the difference with you between the new, lower rate, and the higher rate you have locked.
협상을 해보는건 어떨까요?

주택/부동산 분야 질문 더보기 +

주의 !
상담 내용은 질문자의 질문 내용을 바탕으로 한 전문가의 소견으로, 답변과 관련하여 답변한 전문가나 회원, 중앙일보, 조인스아메리카의 법률적 책임이 없음을 알려드립니다.

추천전문가 전문가 리스트+

인기 상담글

ASK미국 공지 더보기 +

미국생활 TIP 더보기 +