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Q.Kiosk공사중에 문제가 발생하였습니다.

지역Connecticut 아이디coolrumi0****
조회944 공감0 작성일2019-12-23 오전 8:30:29

작은 식당을 하기 위해 공사를 하고 있습니다.

자격증을 소지한 미국인 업자와 10월 18일에 계약을 하였습니다.

총 7만불에 11월 17일까지 완공하기로 계약서를 작성했습니다.

그런데 약속한 기일까지 공사를 마치지지도 않은 채

재료비와 인건비가 많이 나갔다며 추가 비용을 요구하였습니다.

그래서 재계약을 하면서 4만불을 추가해서(총 11만불) 12월 17일까지 완공하기로 하여

지금까지 3만불(누계 10만불)을 지불하였습니다.

나머지 1만불은 최종 완공 후 주기로 했습니다.

그러나 12월 22일인 지금까지도 공사를 마치지 많은 채 지지부진합니다.

조금씩 진행은 되고 있지만, 언제 끝날지 모르는 상황입니다.

그 사이 저는 랜로드와 약속한 12월 렌트비 약 1만불까지 냈습니다.

장사를 해서 돈을 벌어도 시원치 읺은데, 돈도 못벌고 렌트비가 나가니

죽을 맛입니다.

이런 경우 업자에게 손해배상을 요구할 수 있는지요?

미국인 업자와 계약을 해지하고 다른 업자를 구해도 되는지요?

이런 일을 처음 당해봐서 너무 몰라 답답합니다.
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* 등록된 총 답변수 2개입니다.

이원석 님 답변 [법률상담] 답변일 2019-12-23 오전 9:53:32
계약서가 있고, 공사중 일을 변형 (change order) 가 없든데도 불구 하고, 더 많은 돈을 요구 한다는것은 엄연히 불법입니다. 또한, 공사 기간에 맞추어서, 제대로 끝내지 않고 있다고 한다면, 서면으로 언제 까지 남은 공사를 끝내지 않을경우 제 삼자를 찾아서 공사를 끝을낸후 차액을 청구 하겠다고 통보를 하시기 바랍니다.

공사를 약속 시간에 끝내지 못해서 건물주인에게 렌트 $10,000.00 을 낸것도 상대에게 알려 주시는것이 좋겠습니다. 계약을 할떄, 공사가 제 시간에 끝나지 않으면 건물주에게 렌트를 $10,000.00 내게 되어 있다는것을 서면으로 미리 알려 주셔야, 손해 배상을 청구 하실떄 유리 하실수 있습니다.

이원석 [법률상담]

직업 변호사

이메일 fredleelaw@gmail.com

전화 714-634-1234

회원 답변글
usayourdau**** 님 답변 답변일 2019-12-24 오전 9:53:29
법적으로 계약금은 20%이상 줄 필요가 없는 걸로 압니다. 다 끝나고 나서 나머지 80%를 주면 되는데 돈을 먼저 받아 놓으니 저렇게 게으름을 피우는 것 같네요. 잘 해결되시길.

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