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안녕하세요 ?
제대로된 서류를 보지 않아 정확한 답변은 어렵지만 본인이 알아볼수 있는 공식이 있습니다.
가게를 운영중이시면 1099 으로 세금 보고 하신다라는 가정하에 ,
연 매출 (그로스인컴) 과 상관없이 Net income 즉 비지니스에 들어가는 비용 공제한뒤
남은 순이익에 준해 X 5배가 융자 가능금액이라고 보시면 됩니다.
예를들어 100만 그로스 인컴 - 비지니스 익스펜스로
90만을 잡아띈뒤 10만불에 대한 세금만 보고하신다면 , 10만 X 5배 즉 50만까지 융자가 가능해 집니다.
이외에 자동차 , 학생 융자 , 크레딧 카드 (본인의 이름으로 내고있는 모기지 없다는 전제하에) 이 세가지 빛이 한달에 $600-$650 일경우 융자 가능 금액에서 10만불씩 제해 집니다.
만약 위와 같은 상황이면 가지고있는 빛때문에 50만에서 10만이 까지는 40만까지 융자 가능합니다.
융자 가능 여부와 , 가능한 금액을 안뒤 다운페이먼트 양이 결정 되겟으며 , 융자의 종류도 달라진다고
할수 있겠습니다. 크레딧은 580 이상 넘으시면 됩니다.
자영업자 (오너) 의 경우 24개월 세금보고 하셔야 합니다.
한인분들이 많이 찾으시는 묻지마 융자 , 스테이트 인컴 (다운페이먼트 많이 넣는융자) 는 현재
보류중이며 , 이런 프로그램 찾는다고 하셔도 비용 , 이율이 많이 높은 편입니다.
한가지 더 팁을 드린다고 하면 , 자동차 융자 하나로 집융자 불가능하거나 다운을 더 많이 넣거나 ,
원하시는 금액보다 더 낮은 집 찾아보셔야 합니다. 11개월이상 다른분 성함으로 페이먼트 납부 하시면
향후에 본인의 빚으로 간주 하지 않습니다.
*이글을 보시는 융자 준비 하시거나 구매 알아보시는 분들에게 팁을 드립니다*
*내가 W2를 받는경우 , 2년치 세금 보고서 , "그로스 인컴"의 5배가 융자 가능 금액입니다.
자동차 , 학생 융자 , 크레딧 카드 ((본인의 이름으로 내고있는 모기지 없다는 전제하에)) $600-$650장 10만불씩 융자 금액이 차감됩니다.
*정확히 말씀 드리긴 어려우나 1099 받으시면서 W2로 전환 가능한 분은 융자 가능 여부가 50% 입니다.
* 한국분들같은 경우 firat and Last name 이 흔한 경우는 융자 시작전에 , 크레딧 리포트 띄어보셔야 합니다. 이름이 섞이는 경우가 많아 나중에 집 찾으셔도 크레딧이 섞여 포기 하시거나 기다리셔야 하는 경우 많이 보앗습니다. 미리 준비해 두시는것이 좋습니다.
