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Q.그라운드리스

지역California 아이디e**eka030****
조회1,278 공감0 작성일2021-03-02 오후 2:17:08

안녕하세요

제가 새로 비지니스를 인수하려하는데 그라운드리스가 10년 남은 비지니스입니다. 큰 쇼핑센터 안에 있는 비지니스이고 현재 비지니스 주인은 그라운드리스를 20년해서 10년 남은 상황에서 비지니스를 팔려고 하는 것입니다.

10년남은 리스를  테이크오버 해야하는데 땅주인이 10년이나 20년 연장 옵션없이 10년만 테이크오버 하라고 하는 상황인데 만약 10년이 지난후에 땅주인이 더이상 리스해주지 않는다고 하면 그냥 건물을 두고 나가야 하는 상황이 발생할수도 있는건가요?  통상적으로   10년 남은 리스를 테이크오버하고 20년을 옵션으로 제시를 하지 않는건가요?

이 비지니스를 해야할지 고민입니다.

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* 등록된 총 답변수 2개입니다.

James Kwon 님 답변 [주택/부동산] 답변일 2021-03-02 오후 3:48:05

안녕하세요.


질문자님이 현재 가지고 있는 고민이 현실적이고 정확하게 인식하고 계신것으로 생각됩니다.

현재 셀러가 넘기려는Ground Lease 자체가 옵션이 없이 10년만 남았고 Landlord가 다른 

어떤 옵션도 새로운 계약을 해주지 않겠다는 의사 표시를 분명히 하였다면 질문자님이 이해

하고 있는 그대로 입니다..


어떻게 해 주겠지 라든가 나중에 바뀌겠지가 아닌 지금

1)  남은 잔여기간 10년만 질문자님이 인수해서 사업을 하시든

2)  여기서 그만 진행하시든지

3)  다시 한번 더 10년 또는 20년 옵션을 Landlord가 해주면 어떤 반대 급부를 준다든지

4)  아니면 셀러에게 옵션을 받지 못하니 판매 가격에 대한 어떤 재협상을 요구하시든지

이런 정도의 대처 방법을 생각해 보시라고 권합니다.

고맙습니다.



James Kwon [주택/부동산]

직업 부동산 브로커

이메일 jameskwonbroker@gmail.com

전화 (213) 327-5400

James Kwon
곽재혁 님 답변 [주택/부동산] 답변일 2021-03-04 오전 9:24:21
알고계신대로 계약의 연장이 없다면 10년후 비지니스를 포기하셔야 하는 상황이 올수도 있습니다. 만일 10년정도만 운영을 생각하신다면 앞으로 10년운영후 비지니스 프리미엄이 없어지기 때문에 비지니스 가격을 깎으시거나 아니면 최소 그라운드리스 계약 연장을 받아 놓으시는게 좋습니다. 지혜롭게 결정하시기 바랍니다. 참고하세요

곽재혁 [주택/부동산]

직업 부동산 중개인

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392

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