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Q.Tenant wants to terminate the lease early/ changes in already signed lease

지역Illinois 아이디i**82****
조회187 공감0 작성일2020-11-21 오전 10:01:26

현재 리스에 이름이 올라가있는 세입자가 같이 살고 있는 애아빠랑 (결혼은 안함) 같이 못살겠다고 애아빠를 집주인 제가 못 쫓아 내면 리스계약을 끝내고 싶다고 합니다. 그래서 저는 못 내쫓아낸다 너희 둘의 문제이니 둘이서 해결하라는 입장이고요. 그랬더니 세입자가 그럼 자기 리스 종료하고 나가겠답니다. 아직 못받은 돈이 조금 있어서 돈 다 물면 종료해주겠다고 했습니다. 계약이 없이 돈을 받을수 없다고 판다하여 이렇게 말을 했습니다. 처음에 화를 내더니 30일안에 주겠다고 합니다. 근데 또 문제는 애아빠는 그 집에서 계속 살고 싶어합니다. 그리고 리스를 자기 이름을 넣고 다시 시작하고 싶어하고요. 그래서 여자한테 termination agreement 만나서 싸인하고 돈은 약속대로 값아라 했습니다. 그리고 애아빠와 다시 리스계약을  하려고 했고요.  그런데 또 여기서 문제가 생겼습니다. 지금 여자세입자가 임시로 살고 있는곳이 현재 아이의 학교 district에 해당이 되지 않는다며 자기는 아들 8학년 1년 남았는데 다른데로 전학가게 할수 없다면서 어떻게 해야하냐며 저한테 방안을 제시하라고 합니다. 그래서 이번학기는 일단 너의 이름으로 싸인한 리스를 쓰던 해라 그리고 내년 학기는 너가 방안을 찾아라가 제 입장입니다. 그리고선 아들 학교 문제가 있으니까 이제는 리스에 자기이름이랑 애아빠 이름 둘다 넣어달라고 합니다. 


1. 집주인이 애아빠를 쫓아 낼 권리가 있나요? 지금 리스에 애아빠는 저에게 그저 immediate family입니다.

2. 갑자기 리스 종료를 원하는건 세입자이기 때문에  termination agreement를 작성했습니다. 세입자가 Early termination을 원해서 하는것이고 계약이 종료되도 past due balance를 pay하겠다고 하는 내용입니다.

3. 두사람의 이름을 다 올리려면 새로 리스를 작성해야하는건가요?

4. 애아빠가 리스에 이름을 올리게 되면 애엄마랑 한 리스에서 내용이 조금 바뀌어야될것 같은데 그렇게 되면 새로운 리스가 되는건가요?

5. 애엄마는 자기는 제 건물에 살지 않을거라고 합니다. 근데 이름만 있어도 괜찮을까요?

6. 애엄마랑 한 리스는 원래 2021년 9월말에 종료입니다. 그런데 애아빠랑 들어가는 리스를 새로 작성할때 리스 기간을 좀줄여서 8월말에 종료하려고 합니다. 가능할까요?

7. 그리고 내년에는 리스를 연장하지 않으려고 합니다. 그래서 리스종료 60일전에 written  termination notice를 보내려고합니다. 혹시 이때 문제가 될만한게 있을까요?


미리감사드립니다.



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