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Q.Commercial Sublease

지역California 아이디c**ho****
조회185 공감0 작성일2020-07-31 오전 11:15:37

제가 어떤 건물에 서브리스를 들어가야할 상황입니다.

1. 법률적인 서브리스 계약서가 있는지요?

2. 있다면 서류작성은 어떠한 전문가분께 의뢰하면 되나요?

3. 그리고 서브리스를 들어갈때,일반적인 주의사항을 설명해주시면 감사하겠습니다.

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* 등록된 총 답변수 2개입니다.

곽재혁 님 답변 [주택/부동산] 답변일 2020-08-01 오전 9:52:03

일단 건물주가 서브리스를 가능케 하는지를 알아보시기 바랍니다. 만일 건물주가 서브리스를 금지한다면 불리한 상황에 처할수 있을겁니다. 그리고 서브리스를 건물주가 허락을 하고 이에 관련된 크레딧 조회등의 절차를 밟는것이 선생님을 보호할수 있는 장치가 될수도 있습니다. 만일 현재 서브리스 계약 하시는 분이 건물주의 승인이나 절차없이 본인과 계약서 작성후 하시지고 한다면 좀더 주의를 기울이셔서 계약서 작성등에 신경을 쓰셔야 합니다. 가능하면 건물주가 선생님의 존재를 문서로 아는게 도움이 되지 않을까 개인의견 드려 봅니다. 참고 하세요

곽재혁 [주택/부동산]

직업 부동산 중개인

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392

김영산 님 답변 [주택/부동산] 답변일 2020-08-01 오전 11:54:57

 Master commercial leases 에 Sublease 에 대한 제한 restriction  포함되지 않은 경우라고 가정하에,


Free Commercial Sublease Agreement <- - - 참조
California SubLease Agreement Template  <- - - 샘플을 이용하여  관련 계약 상황에 맞게 modify 하는 방법이 있고, 부동산 agent/broker 또는 변호사의 도움을 받는 방법도 있으며. . .


Subtenant 는 마스터 임대 Master Lease  사본을 받을 자격이 있으며,
Sublease   Sublandlord 과 Subtenant  서명외에, 최소 2 명의 증인의 서명을 받는것도 좋은 방법이며,


Sublease  작성한 후에 조항이나 조건등이  불법적 illegal 이거나 법적으로 시행 수없는  조건 unenforceable conditions  포함되지 않았는지 부동산 전문 변호사와 상담하시는것도 좋을 하네요.

 

김영산 [주택/부동산]

직업 부동산 브로커

이메일 ysansmirnoff@gmail.com

전화 818-669-0202

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