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제목:

실버타운

 

조회: 4205

작성자: ssororo81(ssororo81)

지역:

12.xx.xx.236

|

작성일:06.07.17

 

노후인데 집에 있는 에퀴티를 놀리기 보다 노후에 현금으로 쓰는게 좋다고 생각이 듭니다.

그래서 이번에 실버타운을 좀 알아보는중인데 한인들 많은 실비치나 라구나 우즈를 방문해봣는데 아직 결정은 안내렸습니다.

라구나 우즈보다는 좀 더 저렴하면 좋은것 같아요...실비치는 좀 답답하고 그렇습니다.

이런 실버타운도 리버스 모기지 가능하겠지요?

실버타운 그 외 아시는데 있으시면 소개좀 부탁드립니다.

감사합니다.

(전문가: 남상혁 | 작성시간:06.07.17)
안녕하세요?

노후에 현금을 활용하신다는 생각은 저도 찬성합니다. 그래서 노후에는 리버스 모기지를 받고 현재의 그 집에 거주하시거나 좀더 작은 집으로의 다운사이징을 권장하고 있습니다. 기존 주택에서 리버스 모기지를 받아 현금을 받으실수 있으며 다운사이징을 하실 때도 리버스 모기지를 함께 고려하셔서 노후 현금 활용이 가능하실 수 있습니다.

또 노후를 보낼 주택은 지내시기에 안전하고 관리가 용이해야 됩니다. 2층보다는 단층 구조가 좋으며 플로어 플랜은 접근이 용이하게 오픈 구조가 좋습니다. 노후에 평생 거주할 집이라면 조명이나 샤워실 등의 턱을 없애는 등의 리모델링을 하시는 것도 추천드립니다.

안타깝게도 지금 말씀하신 라구나 우즈와 실비치 레저타운 등 실버 타운 두곳은 공교롭게도 FHA 가 보증하는 HECM 리버스 모기지가 안되는 경우입니다. 점보 융자로도 가능은 하지만 조건이 너무 좋지 않아서 권해드리기 어렵습니다. 또 Co-op 형태는 리버스 모기지 뿐만 아니라 일반적인 융자도 제한이 있습니다. 남가주에는 대략 50여개의 은퇴주택 단지가 있습니다. 이중에서 절반 정도는 실버타운이라고 불릴만큼 규모가 큽니다. 라구나 우즈나 실비치를 제외하고 나머지 실버타운들은 대체로 리버스 모기지가 가능하다고 보시면 되겠습니다. 자세한 내용은 따로 연락을 주시면 알아봐드리겠습니다.

아래에서는 요즘 실버 타운의 트렌드를 감안해서 선택하시는데 참고가 될 만한 Tip을 드리겠습니다. 한인들이 많이 거주하는 라구나 우즈나 실비치도 좋습니다만 오래되어서 건물과 시설이 좀 낡고 매월 생활비가 꽤 많이 든다는 단점이 있습니다. 재정적으로 여유가 있으신 분들은 큰 문제가 될 것으로 생각지는 않습니다만 다른 옵션도 고려하심이 좋을 것 같습니다.

특히 요즘같이 평균 수명이 계속 길어지고 있는 상황에서는 평상시에 노후 자금을 아껴야 되는게 꼭 기억하셔야할 현실입니다. 따라서 실버타운을 고르실 때는 주택가격이 좀 저렴하고 월 생활비가 적게 들도록 하는데 집중하셔야 합니다. 노후에 제한된 예산을 감안한다면 월 생활비가 적게드는 최근 건축된 실버타운을 고려해보시면 좋을 것 같습니다. 이 타운들은 이런 점들을 감안해서 신축됐기 때문입니다.

LA에서 좀 먼 거리에 있다는 단점이 있지만 최근 건축된 대규모 실버타운들은 라구나 우즈나 실비치에 비해 매달 관리비나 집 유지비가 매우 적습니다. 예를
들어 미국 최고의 실버타운 전문 개발회사인 Del Webb 등이 최근 시공한 새 타운들은 월 HOA 관리비가 200달러 이하인 경우가 대부분입니다. 또한 요즘 트렌드에 맞춰 오픈 구조로 플로어 플랜이 짜여져 있어서 에너지 비용도 적게 드는 편입니다.

물론 LA 도심지역에 가까운 실버타운들은 지리적인 편리성이 좋지만 가격과 유지비용이 매우 높습니다. 특히나 타주에서 가끔씩 LA 인근 실버타운을 문의하시는 분들이 있는데 이런 경우라면 굳이 도심지역에 가까운 곳을 선택하실 이유가
있을까 생각됩니다. 가격도 비싸고 생활비도 많이 드는 실버타운 보다는 차라리 여유 돈을 갖고 재정적으로 여유롭고 안전하게 노후를 보내드리기를 개인적으로 추천드립니다. 실버 타운에 대한 내용이 있는 웹사이트도 소개해드립니다. 55places.com 등을 찾아보시면 대략적인 조건은 아실수 있습니다. 또 신축하는 실버타운 커뮤니티를 찾으신다면 newretirementcommunities.com을 참고하셔도 좋으실 것 같습니다.

은퇴주택이나 노후 주택과 관련한 리버스 모기지 활용에 대해서 궁금하신 점이 있으시면 언제든 연락주시기 바랍니다.타주에 계신 분들의 문의는 가능한 이메일로 부탁드립니다.

Matthew Nam / 남상혁
Mortgage Loan Originator #959893
SNA Financial,Inc.
matthew@sna-financial.com / snafinancial@gmail.com
Tel: 213-268-8529, 213-478-0988 / Fax: 213-478-0987

성명: 남상혁
직업: SNA 파이낸셜 대표
약력:
  • 현 SNA 파이낸셜 대표
• 중앙일보 주택 융자반 강의
• 전국 부동산협회(NAR) 시니어
전문가협회 정회원
• 리버스 모기지 렌더협회 정회원
• 중앙일보 리버스 모기지 칼럼 연재
• 주간중앙, 주간한국 리버스 모기지 칼럼연재
• Koreadaily.com 블로그 (리버스모기지)
및 전문가 칼럼 연재
• 중앙일보 경제부 근무
• 한국외국어 대학교

회사 주소 및 연락처
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- Tel : (213) 478-0988 / (213)268-8529 / (213)478-0988
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- Real Estate Broker #01733095
- Mortgage Loan Originator #959893
(전문가: Andrew Choi | 작성시간:06.07.17)
질문하신 내용을 봐서 "Reverse Mortgage for Purchase"를 문의하신것 같습니다.

질문하신 분이 현 거주하시는 집을 Reverse Mortgage를 신청 하시면서 새로운 주거지를 가지시기 위하여 "Reverse Mortgage for Purchase"를 하시는 것인데, 정부부서인 HUD산하 기관인 FHA에서 리버스 모기지 보험을 관장하고 있어서 FHA가 Approve하는 프로퍼티를 보편적으로 구매 하실수 있는 대상이 됩니다.

그러나 라구나 우즈 빌리지 혹은 실비치 레져타운 같은 많은 실버 타운들이 콘도 와 COOP 2가지 형태의 오너쉽이 있는데요. 이런 실버타운내 콘도의 경우 저희 회사에서 제공하는 리버스 모기지 프로그램을 통하여 이용하실수 있습니다 (라구나 우즈, 실비치 포함). 말씀하시는 두 곳 모두 콘도와 Co-Op 두가지 형태의 소유권이 있는것으로 알고 있습니다. 관심있으신 프로퍼티가 콘도 인지 COOP인지를 알려주시고 만약 COOP인 경우 심사하고 결정하므로 구매코자 하시는 프로퍼티 정보가 필요합니다.

더 자세한 사항은 연락주시면 도와 드리겠습니다.

도움이 되셨으면 합니다.

감사 합니다.

Andrew Choi
Mortgage Loan Originator (NMLS 1558633)
CityLights Financial Express, Inc. (HUD Approved HECM Lender)
Cell (818) 641-5533
Email: andrewchoi.mlo@gmail.com
성명: Andrew Choi
직업: Mortgage Loan Originator
약력:
  -Mortgage Loan Originator (NMLS 1558633)
-Master of Business Administration
-Bachelor of Computer Science

- Loan Cabin, Inc.
- 3550 Wilshire Blvd. Suite 1600, Los Angeles, CA 90010
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