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제목:

Tenet분이 집 보여주기를 거부합니다.

 

조회: 7762

작성자: james123456(james123456)

지역:

199.xx.xx.11

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작성일:05.01.15

 

안녕하세요?
저는 Landlord 입니다. 집은 Rent를 줘서 현재 Tenet분이 살고있습니다.
Lease 계약은 10개월 남았으며, (계약서는 NJ ASSOCIATION OF REALTORS STANDARD FORM OF RESIENTAL LEASE form을 사용하여 계약했습니다. NJ에서는 부동산에서 거의 이걸 사용하는걸로 알고있습니다.) 현재 집을 팔기위해 내놓아야합니다. 그런데 Tenet분이 계약기간이 끝나기전까지 이사할 생각이 없다고해서, 그럼 Invest Property로만 매매를 한다고 했는데, 집을 보여주는것 조차 번거로우시다고 안보여주겠다고하면서, 전화도 받지 않고있습니다.
계약서를 보면 17번 조항에 ACCESS TO THE PROPERTY 조항이 있습니다.

암튼 이렇게되면 저는 꼼짝없이 계약기간이 끝나기 60일 전까지 그냥 기다려야하나요?

전문가의 답변 부탁드립니다.

(전문가: Jay J Han | 작성시간:05.02.15)
Landlord 의 권리로서 48시간 Notice 를 serve 하시면 동의 없이 들어가실수 잇습니다. Tenants 로서 렌트 계약법에 거부할수없습니다.

건승하시기바랍니다. 21 Home Inspections. (213)222- 6 5 22
성명: Jay J Han
직업: 홈인스펙터
약력:
  • 미국 홈인스펙터 협회 정회원
• California Home Inspector
NACHI12052406
• 추가 Radon,Lead,Energy 라이선스 취득
• 콘도,하우스,대형아파트 인스펙션
회사주소 및 연락처
21 Property Inspections
520 S La Fayette Pk Pl #107
Los Angeles,CA 90057
- Tel : (213) 365-2121
- Fax : (213) 559-7456
(전문가: 곽재혁 | 작성시간:05.07.15)
캘리포니아의 경우 상식선에서 말씀을 드리자면 에이전트가 중개한 계약의 경우 거의 대부분 나중에 리스를 종료시점에 다른 테넌트를 구할때에 대비해서 별도의 폼으로 테넌트와 계약을 합니다. 열쇠를 넣은 락박스를 달수 있는지 그리고 주택을 보여 준다면 현 테넌트와 계약기간 종료 얼마전부터 가능한지 그리고 24시간등 사전 노티스가 필요한지를 기재를 해놓으셔야 합니다. 만일 말씀하신 access to the property에 어떻게 기재가 되어있고 두분이 싸인을 하셨는지에 따라서 달라질것 같습니다.그리고 현재 계약기간이 남아 있는경우 캘리포니아의 경우 이사실을 예비 바이어들에 알리고 가능하면 테넌트를 그대로 머물게 하는 경우의 오퍼를 할수도 있습니다. 일단 모든 이전 계약서에 나와있지 않은 내용들은 전부다 양측이 문서로 서명을 하셔야 가능할것 같습니다. 자세한 사항은 뉴저지 주의 변호사와 확인을 하시기 바랍니다. 참고 하시기 바랍니다.
성명: 곽재혁
직업: 부동산 중개인
약력:
  • ameribest11@gmail.com
• Contact: 714-752-9002 / 070-7578-5392
• CELL: 213-663-5392
• KAKAO ID : kwakjason
• Office:
- Fullerton :
4130 West Commonwealth Ave Fullerton, CA 92833
- Irvine (Tustin) 지역:
13751 Red hill Ave Tustin, CA 92780
• LSU BA (1998년), MBA(FINANCE 전공: 2000년)
• 교육 행정학 박사과정 중
• (현) Coldwell Banker Best Realty 소속 부동산 중개인
• MODERN BUILDING & MAINTENANCE (REMODELING COMPANY) MANAGER역임
• 한국의 서울경제신문, ECONOMIC REVIEW(잡지)등에 기고
• Lic #01740269
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