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Q.sab 융자와 주택융자

지역Georgia 아이디u**o2****
조회1,942 공감0 작성일8/17/2018 5:27:42 PM
최근에 sba융자를 40만불 받았습니다.
지난 수년간 다른 비지니스하다가 이번에
업종이 다른 비지니스를 인수하였습니다.(LLC설립)

내년에 주택구입을 하려고 하는데
sba융자 때문에 주택구입 할 때 융자가 힘들어질까요.

가능하지 않다면 어떤 부분을 개선해야 할까요.
답변 주시면 감사하겠습니다.
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* 등록된 총 답변수 2개입니다.

수잔 방 님 답변 [주택/부동산] 답변일 9/4/2018 2:02:47 PM
주택구입 을 하시게되면 대부분 융자를 받아야합니다. 우선 집을 사시기 위해서는 미리 준비를 하시면 훨씬 쉬울수가 있습니다.
얼마까지 융자를 받을수 있나 알아볼수 있는지를 알려면,
1,비즈니스 택스리턴 2년치
2,개인 택스리턴 2년치
3, 크레딧 리포트
우선 이 세가지만 있으면 얼마까지 융자를 받을수 있는지 없는지를 알수 있습니다.
그리고 다운페이먼트 는 얼마가 준비가 되어있는지 도 중요합니다.
현재 SBA로 융자를 받으신게 있다고 하면 아무래도 빛으로 계산을 하기때문에 불리 할수도 있겠지만 SBA 융자를 받은지 1년이 넘었으면 비즈니스에서 낸 기록 12개월치만 있으면 빚으로 계산을 하지 않으셔도 됩니다. 크레딧리포트에 올라와 있지 않으면 그것도 빛으로 치지 않고 다만 디스크로즈 만 하면됩니다. 선생님 같은 경우는 서류를 보여주시고 상담을 하시는것이 좋을듯 싶습니다.그래야 정확하게 알수 있습니다. 부족한 부분이 있다면 미리 준비하시고 선생님 상황에 맞게 준비를 하시면 됩니다. 만약에 융자가 가능하지 않다면 P&L하고 CPA letter만 있으면 융자가 가능합니다. 물론 비즈니스는 2년이상이 되어야하고 또 인컴에 맞게 비즈니스여야 합니다. 더 궁금하시게 있으시면 융자 전문가분하고 상담을 하셔서 도움을 받으시면 됩니다.


감사합니다.

수잔 방 [주택/부동산>융자 ]

직업 융자 전문가

이메일 susan@roinvestmentsgroup.com

전화 213-944-2000

수잔 방
회원 답변글
u**yourdau**** 님 답변 답변일 8/19/2018 12:43:16 AM
SBA론 비지니스라 별개로 하더라도 결국엔 님이 본인통장으로 얼마나 수입을 잡는지가 중요하겠죠. 그게 세금보고로 나타날거구요. 그 세금보고 기록을 가지고 모기지론을 갚을 능력이 되는지 안 되는지를 체크해 볼 겁니다. 대략 월 모기지 페이먼이 수입의 40%를 넘지 않아야 합니다. 즉 한달에 모기기 페이먼이 3천불이라면 월 수입 7천불은 넘어야 할거고 세금보고상엔 Gross  수입이 12*7천불은 하셔야 겠죠.

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