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제목:

부동산 명의/모기지

 

조회: 596

작성자: dahyelee01(dahyelee01)

지역:

99.xx.xx.24

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작성일:11.14.19

 

집 명의가 제 이름으로 되어있고 부모님 이름으로 론/모기지가 되어있는데 집 페이먼트를 못할경우 명의가 누구인지 상관없이 foreclosure 당할수 있는건가요? 론/모기지 회사가 어떤 권리를 갖고있는지 궁금합니다.

(전문가: 김영산 | 작성시간:11.15.19)

“power of sale clause” 판매권리 조항이 계약(loan document) 에 포함 된 경우, 론/모기지 회사(lender)는 차용자(borrower)가 채무 불이행시 법적 개입없이 재산(encumbered real property)을 회수 할 수 있습니다.

“A foreclosure under a provision in a trust deed is referred to as a ‘trustee’s sale’ ‘nonjudicial’ or ‘private sale’ foreclosure procedure. The law that directs how this process is to take place is found in §§ 2924-2944.5 of the California Civil Code.”

캘리포니아 민법§ 2924-2944.5 "nonjudicial foreclosure" 참고
https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=2924

The "judicial foreclosure" process is found in §726 of the Code of Civil Procedure.
사법 포클로져 절차는 민사 소송법 § 726에 있습니다.

“(a) There can be but one form of action for the recovery of any debt or the enforcement of any right secured by mortgage upon real property or an estate for years therein, which action shall be in accordance with the provisions of this chapter. In the action the court may, by its judgment (foreclosure decree) direct the sale of the encumbered real property . . . “

소송에서 법원은 판결에 의해 저당된 부동산(secured by mortgage upon real property) 의 판매를 지시 할 수 있습니다.

“Code of Civil Procedure §726 is referred to as the ‘one action rule,’ and the ‘security first rule.’
It provides that, where there is a debt secured by real estate, there may only be one form of action to collect the debt, and that remedy is foreclosure.”

부동산으로 담보된 부채 (loan debt)가 있는 경우, 부채를 징수하는 한 가지 형태의 그 조치는 주택 압류 및 경매 (foreclosure) 입니다.

'집 페이먼트를 못할경우 명의가 누구인지 상관없이 foreclosure 당할 수 있습니다.'

http://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CCP§ionNum=726. 참고하세요.
성명: 김영산
직업: 부동산 브로커
약력:
  - 현 Real Estate Broker-Associate w/
Best Realty & Investment Inc.
17057 Chatsworth St. Granada Hills, CA 91344
- California Real Estate Broker (since 2002)
- Retail Business 운영
- Social Services in SNF, Long Term Care Facility
- UCLA B.A. degree (91) in Social Sciences
- ysansmirnoff@gmail.com
(전문가: 곽재혁 | 작성시간:11.18.19)
상식선에서 말씀을 드리자면 담보권이 설정된 모기지의 경우 (DEED OF TRUST로 융자후에 자신들의 담보권을 확보) 모기지 연체시 차압이 가능한걸로 압니다. 간혹 주택의 소유자와 모기지의 이름이 다른 삼자일경우들이 있습니다. 이분들이 비록 명의즉 타이틀에는 없더라도 채무에 대한 책임을 지셔야 하며 차압후 가능한 여러가지 추가 추심절차등에 대해서는 변호사와 상담을 한번 하시기 바랍니다. 참고 하세요
성명: 곽재혁
직업: 부동산 중개인
약력:
  • ameribest11@gmail.com
• Contact: 714-752-9002 / 070-7578-5392
• CELL: 213-663-5392
• KAKAO ID : kwakjason
• Office:
- Fullerton :
4130 West Commonwealth Ave Fullerton, CA 92833
- Irvine (Tustin) 지역:
13751 Red hill Ave Tustin, CA 92780
• LSU BA (1998년), MBA(FINANCE 전공: 2000년)
• 교육 행정학 박사과정 중
• (현) Coldwell Banker Best Realty 소속 부동산 중개인
• MODERN BUILDING & MAINTENANCE (REMODELING COMPANY) MANAGER역임
• 한국의 서울경제신문, ECONOMIC REVIEW(잡지)등에 기고
• Lic #01740269
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