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제목:

미국에서 집 판매

 

조회: 1262

작성자: mstylechoi(mstylechoi)

지역:

71.xx.xx.125

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작성일:09.02.17

 

집을 FSBO를 통해서 판매해보려고 Sign up을 하였습니다. 근데 일정기간 시간이 지나도록 전혀 진전이 없어서 그냥 Local Agent를 통해서 판매를 하려고 합니다.

FSBO 의 Super Seller plan이 무료여서 이 서비스를 신청했는데, Local Agent를 만나기 전에 FSBO 사이트를 먼저 Cancel 해야 하는 건가요? 특별히 계약서를 쓴 것은 없습니다.

또한 집을 판매할때 한 Agent만 선택해야 하는지 아니면 복수의 Agent와 FSBO와 같은 사이트와 중복되서 Posting해도 상관 없는지 혹시 법률적으로 문제가 없는지 알고 싶습니다.

설명 감사 드립니다.

(전문가: 유병국 Byung Kook Yu | 작성시간:09.02.17)
FSBO(fisbo) agent 한테 리스팅 컨츄렉에 싸인을 안하셨어도 fisbo 에이젼트한테 Rescission of Listing Agreement 를 신청하시고 쌍방의 싸인을 받아 놓으세요 그래야만 Cancel & Termination 됩니다 MLS 에서도 FSBO listing withdrawn 시키세요
Fisbo 로 집을 파셔도 커미션을 한푼도 안내신다는건 저는 믿을 수가 없습니다만 (적당히 하다가 집이 안팔리면 그때가서 리스팅을 받던가 등등 fisbo agent는 뭔가 바라는게 있을꺼 아닙니까 제생각으론 완전 Propaganda 인것으로 압니다) 보통 Buyer side commission 를 세이브 할 수 있는것으로 알고 있고 정말로 0 커미션이라면 돈도 안받는데 공짜로 봉사하는 에이전트는 없는걸로 알고 있습니다 fisbo agent가 그동안 fisbo listing를 동네 MLS 에 올려놨을테고 손님들도 몇명쯤은 보냈을꺼 아니겠습니까 리스팅 가격이 터무니없이 비싸거나 집의 컨디션이 안좋거나 무슨 문제가 있었을 겁니다
어쨌거나 부동산 Contract 이란것이 꼭 싸인을 안했다 해도 Contract 자체가 Passive 냐 혹은 Active 냐에 따라 Agent 의 행동으로 보여준 Performance(주인이 직접 MLS 에 올리지는 않았겠죠 또 좌우지간에 fisbo 회사나 Agent 랑 집을 팔기위해 무슨일이 왔다갔다 했겠죠) 로도 리스팅을 인정하게 됩니다
fisbo로 집을 팔면 커미션은 full로 안나가지만 에스크로 비용(서부 기준) 또 transaction coordinate(서류관리 비용 더하기 약간에 알게모르게 붙는 수수료들)
Money talks bullshit walks(돈은 사람이 일할수있게 하고 똥은 안밟고 비껴 갑니다)란 말을 절대적으로 믿습니다
도와주는 fisbo(FSBO)를 시행하는 회사나 agent가 fisbo contract 에 대한 Rescind 를 거부하면 부동산 변호사에 도움을 받으셔서 깨끗하게 정리 하시길 바랍니다
일단 fisbo 쪽하고 깨끗이 정리가 되면 그후 동네 에젼트(Local real estate Agent or Broker) 단 한명한테 리스팅을 주시돼 Exclusive Right to Sell(독점 리스팅을 주셔서 열심히 팔수있게 기회를 주십시오 Exclusive Agency Listing Agreement(각각에 agent 한테 누구든 바이어를 데려오는 사람한테 커미션을 주는것)은 하지마십시요 집을 오픈 리스팅으로 파는 사람은 30년 경력에 한번도 본적이 없습니다(비지니스/사업체는 누구든 procuring cause/바이어를 모셔온 사람한테 커미션을 주고 매매를 성사시킴)
여러사람들에게 다 독점 리스팅을 주시면 나중에 그들중에 한사람하고 에스크로가 끝나도 남어지 agents 한테 다 커미션을 주셔야 합니다
그리고 선생님은 많이 greedy 하십니다 fisbo도 계속 진행하고 여러 agent 한테 리스팅도 주고
Goes around comes around 라고 하지 않습니까
제발 좋은 agent 만나셔서 파시기 바랍니다
Passive Contract 과 Active Contract에 차이점은 나중에 설명 하겠습니다
성명: 유병국 Byung Kook Yu
직업: Real Estate Broker-Realtor
약력:
  • Computer Science (Minor: Economic), University of Houston, Texas (1976~1978)
• U.S. Army, Honorable Discharge (1978~1982)
• Fluor Engineering Inc., Sugarland Texas, Administration (1982~1988)
• California Broker License, Active (#01028857) since 1989.
• Residential, Commercial & Industrial Specialist.
• UCLA & USC Extension Course/Completed 1992 (Commercial Finance, Taxation, Investment & Practice).
• Specializing Foreclosure, Short Sale & REO.
• California General Building & C-33 (Painting) License (#854285).
• Secretary General (사무총장), Korean American U.S. Veterans Association (2012)
회사 주소 및 연락처
103 S. Serrano Ave.
Los Angeles, CA 90004
- E mail : laprimerealty@gmail.com
- Tel : 213-216-6464
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