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제목:

건물 구매시 준비사항

 

조회: 286

작성자: cshksncs(cshksncs)

지역:

162.xx.xx.126

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작성일:09.20.19

 


계약금액에 현금은 최소 몇%정도면 가지고 있어야하나요 좋은가요

약 건물 임대수입은 몇%정도면 좋은 건물인가요 좋은가요?

매매 순서는
참고사항 등 올려주세요
감사합니다

(전문가: 김태우 | 작성시간:10.07.19)
안녕하세요 ?
어떠한 건물 구매 하시는 지는 모르겟지만 엘에이 , 오렌지 카운티는 최소 3..5% FHA 융자부터 20% + 다운페이까지
다양합니다. CAP rate은 높을수록 좋습니다. 대중들이 많이 알고 있는 지역 보다는 외곽 지역이 수익률이 높은 편이나 구매 하시고자 하는 매물의 GSI (Gross schedule income ) , NOI (Net operating Income) 를 먼저 조사해 보셔야 합니다. 4유닛 까지는 들어오는 수입의 약 35$ , 4유닛 이상의 아파트의 경우 40% 정도가 expense 라고 보시면 됩니다.
성명: 김태우
직업: 부동산 에이전트
약력:
  - 2016, 2017 Top Producer
- Expertise Auction, Flip, Income Units and Asset Managements
- 현) 김원석 부동산 소속 부동산 중개인

- 주소 : 12040 Foster RD , Norwalk CA 90650
- 번호 : 213 - 268 -4384
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