통합홈 LA NY Chicago SF DC Atlanta Montgomery Texas Seattle San Diego Vancouver Toronto 한국중앙일보
 
 

제목:

해외 거주에 의한 미국 집 렌트

 

조회: 2002

작성자: Antaewan00(Antaewan00)

지역:

98.xx.xx.12

|

작성일:06.16.19

 

안녕하세요 현재 미국 회사에서 일하고 있는데 일본으로 2년정도 파견을 가야 할꺼 같아서 미국 현재 살고있는 집을 팔려고 하다가 렌트를 주고 가려고 합니다.
문제는 제가 집을 산지 딱 1년밖에 되지 않았고 렌트비도 매달 내는 몰리지 보다 몇백불 정도 낮게 주려고 하고 있습니다. 일본에서도 워낙 렌트비가 비싸서 정작 저에게 실질적인 이익은 없고 오히려 집만 손해를 많이 보지 않는 선에서 유지만 되길 바랄뿐인데 주변의 말로는 제가 렌트를 주면 투자로 되기 때문에 렌트비를 받는 부분에 대한 세금을 많이 내야한다고 해서 그게 사실인지 사실이면 얼마나 내는지가 궁금하구요 회사 일때문에 부득이하게 해외로 가야해서 집을 렌트를 주고 돌아와서 사정상 또 팔아야 할때 특별 혜택이 있나요? 다시 말씀드리지만 일본에서 미국으로 돌아와서 집을 팔면 실질적으로 산건 1년 밖에 안되서 팔때 추가 세금을 많이 내어야 한다는 말을 들어서요.
답변 부탁드립니다!!!

(전문가: 곽재혁 | 작성시간:06.18.19)
글쎄요 일단은 제가 알아보실 부분만 말씀 드리고자 합니다. 첫째로, 렌트를 주시고 여러가지 비용 제하시고 손해가 난다면 실질적으로 세금 관계는 걱정할게 없다고 생각이 들지만 일단 이문제는 실거주로 할때와 다른 문제 이므로 본인의 회계사에게 일본에서 근무시의 인컴과 연관한 세금 보고시의 가능한 추가세금이 없는지를 알아 보시고요 두번째, 이년뒤 돌아오셔서 바로 파실 상황이 아니라면 결국 몇가지 예외 조항에 해당이 안되신다면 실거주 여건을 채우시고 (5년 보유시 2년 실거주) 매매를 시도하시는 편이 좋을것 같습니다. 이또한 선생님의 회계사에게 질의 하시고요 세번째, 만일 확실히 같은 지역으로 복귀를 하시는지에 따라서 실제로 가시기전에 처분을 하시는게 좋을수도 있습니다. 만일 매매가격과 구입가격과의 차이가 발생 하더라도 (이득을 보시더라도) 실거주 요건이 앞으로 파시는 과정에 따라서 2년이 안되더라도 제가 듣기로는 실보유 기간으로 소급 적용이 가능하고 얼마나 남는지 그리고 판매시 들어간 비용등을 감안해서 실질적으로 비슷하거나 손해가 나거나 한다면 굳이 앞으로 최소 2년간 렌트비로 모든 모기지 포함 비용이 감당이 안되시는 경우라면 2년간 추가로 돈을 손해 보시는것 보다는 매매 하시는게 나을수 있습니다. 이에 관련해서 지역 부동산 중개인과 회계사와 상담 하시기 바랍니다. 참고 하세요
성명: 곽재혁
직업: 부동산 중개인
약력:
  • ameribest11@gmail.com
• Contact: 714-752-9002 / 070-7578-5392
• CELL: 213-663-5392
• KAKAO ID : kwakjason
• Office:
- Fullerton :
4130 West Commonwealth Ave Fullerton, CA 92833
- Irvine (Tustin) 지역:
13751 Red hill Ave Tustin, CA 92780
• LSU BA (1998년), MBA(FINANCE 전공: 2000년)
• 교육 행정학 박사과정 중
• (현) Coldwell Banker Best Realty 소속 부동산 중개인
• MODERN BUILDING & MAINTENANCE (REMODELING COMPANY) MANAGER역임
• 한국의 서울경제신문, ECONOMIC REVIEW(잡지)등에 기고
• Lic #01740269
주의! 상담 내용은 질문자의 질문 내용을 바탕으로 한 전문가의 소견으로, 답변과 관련하여 답변 전문가나 중앙일보, 조인스아메리카의 법률적 책임이 없음을 알려드립니다.
 
이민국신청서 접수번호를 (Receipt Number) 입력하시면 케이스 진행상황을 알수있습니다. 이민국에서오는 케이스신청 접수증/승인서에 (Form I-797 Notice of Action) 접수번호를 찾을수 있습니다. 영주권 문호
이민국 접수번호
recruit rent market car sale