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조회: 616

작성자: james45(james45)

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24.xx.xx.33

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작성일:06.11.19

 

시간을 내어 성실하게 답변해 주시는 분들께 감사드립니다
10만불 안되는 땅 Deposit 3,000불을 했고 Escrow가 Open 되었고 서류도 오고 갔는데 Closing Day 가 15일이 지나기 까지 Seller가 몇몇이기는 하지만 이전 서류를
Escrow 에 보내지 않고 있습니다
이런 경우 Seller 에게 계약 위반 통지하고 Buyer는 Deposit에 대한 Penalty를 요구할수 있나요 아니면 소송을 해야 하나요
답변 주시는 분들께 감사의 마음을 드립니

(전문가: 곽재혁 | 작성시간:06.18.19)
개인적인 사견을 전제로 말씀 드립니다. 만일 선생님의 에이전트가 있으신 경우 에이전트를 통해서 셀러에게 notice to perform 서류를 보내서 계약의 세부조항의 이행을 종요하고 날짜를 지정 하신후 안될경우 캔슬 될수 있다고 통보 하셔야만 합니다. 그리고 셀러쪽의 에이전트에게 연락 하셔서 (만일 에이전트가 양쪽을 대표하는 DUAL AGENCY 인경우 특별히더) 계약이행에 대한 셀러측의 사정을 들어보시고 행동 하십시요 일단 문맥으로 보아서는 GRANT DEED에 싸인을 안할걸로도 보여 집니다. 캘리포니아의 중개인을 통해서 표준 계약서를 작성 하셨다면 LIQUIDATED DAMAGE 즉 계약 불이행 건으로 인한 보상에 대해서 나와 있습니다. 이를 참조 하시기 바랍니다.참고 하세요
성명: 곽재혁
직업: 부동산 중개인
약력:
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• Contact: 714-752-9002 / 070-7578-5392
• CELL: 213-663-5392
• KAKAO ID : kwakjason
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- Fullerton :
4130 West Commonwealth Ave Fullerton, CA 92833
- Irvine (Tustin) 지역:
13751 Red hill Ave Tustin, CA 92780
• LSU BA (1998년), MBA(FINANCE 전공: 2000년)
• 교육 행정학 박사과정 중
• (현) Coldwell Banker Best Realty 소속 부동산 중개인
• MODERN BUILDING & MAINTENANCE (REMODELING COMPANY) MANAGER역임
• 한국의 서울경제신문, ECONOMIC REVIEW(잡지)등에 기고
• Lic #01740269
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