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제목:

부동산 공동명의

 

조회: 1072

작성자: jannis7(jannis7)

지역:

172.xx.xx.161

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작성일:06.09.19

 

안녕하세요. 부동산 공동명의에 관해 아래 사항이 궁금합니다.
조인트 테넌트인지 여부는 부동산 등기를 확인해야 한다고 하는데요, 등기 말고 property tax bill 즉,
부동산 재산세 세금 고지서에 이름이 두 사람이 나와 있다면 그 두 사람이 부동산의 공동명의자가 맞는 건지요?
전문가님의 답변 부탁드립니다.
감사합니다.

(전문가: Joseph Kim | 작성시간:06.10.19)
property tax bill 에 공동으로 명시 되어 있다면 소유권이공동 명의로 되어 있다는 것은 맞습니다. 그러나 joint tenancy 인지 아닌지는 grant deed를 확인하여보아야 합니다.legal ownership 선택은 부동산을 소유하실때 명시하도록 되어 있읍니다.부부간에 보편적으로 소유하시는 Joint tenancy는 소유권자가 유고시에 살아있는 상대방에게 자동적으로 재산권을 넘겨주는 소유권이며 유언를 할수 없읍니다.
Tenancy in common의 공동명의는 소유권자의 지분이 명시될수 있고 유고시를 대비하여 자신의 소유권 지분을 유언을 할 수 있읍니다.
더자세한 것은 전문변호사와 상담하여 확인하실것을 권합니다.
성명: Joseph Kim
직업: New Star Realty
약력:
  • New Star Realty
• 전문분야: 상업용 부동산
• 1979년 부터 부동산업 종사
• 현재 한국일보 부동산 칼럼 매 3주마다 기고 (4년)
• 뉴스타 부동산 부회장
• ID Nunber : Broker 00695832
• TEL: 213-272-6726
• Website: www.newstarcommercial.com
(전문가: 곽재혁 | 작성시간:06.10.19)
Property tax bill 만으로는 확인이 안되고요 소유권 관계 자료는 보통 부동산이 속한 카운티의 Recording office등의 기록을 확인해서 vesting 즉 부동산의 소유 형태가 어떻게 이루어져 있는지 알아 보셔야 정확합니다. 참고 하세요
성명: 곽재혁
직업: 부동산 중개인
약력:
  • ameribest11@gmail.com
• Contact: 714-752-9002 / 070-7578-5392
• CELL: 213-663-5392
• KAKAO ID : kwakjason
• Office:
- Fullerton :
4130 West Commonwealth Ave Fullerton, CA 92833
- Irvine (Tustin) 지역:
13751 Red hill Ave Tustin, CA 92780
• LSU BA (1998년), MBA(FINANCE 전공: 2000년)
• 교육 행정학 박사과정 중
• (현) Coldwell Banker Best Realty 소속 부동산 중개인
• MODERN BUILDING & MAINTENANCE (REMODELING COMPANY) MANAGER역임
• 한국의 서울경제신문, ECONOMIC REVIEW(잡지)등에 기고
• Lic #01740269
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